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别再盲目继承！这样给子女过户房子轻松省下上万元-子女继承房产最省钱的方式

2025-06-13黑料事件阅读 9

　　家人们，今天来和大家聊聊房子过户给子女的事儿。咱辛苦打拼一辈子，就盼着能给孩子留下点实实在在的东西，房子自然是重中之重。但这过户方式要是没选对，可能平白无故多花好多冤枉钱。就说我家邻居张叔吧，一心想着把房子留给儿子，理所当然地觉得继承是最顺理成章的，结果呢，差点吃了大亏，听我细细给你们讲。

　　先来说说继承过户，这也是大家最容易想到的方式。在咱们国家，目前还没开征遗产税，所以继承环节呢，主要费用就是继承公证费。不过这公证费可不算低，特别是在一线城市，一套房子的公证费过万那都是常有的事儿。而且啊，继承过户得等产权人去世后才能办理。手续也挺麻烦的，在《民法典》的框架下，继承人范围扩大了，如果走遗嘱继承，手续更是复杂得很。要是子女继承下来房子自己住，那倒还好，不用承担其他税费。可一旦子女想把房子卖掉，那税费就高得吓人了。房子不满 5 年的线% 征收个人所得税；不满两年，还得缴纳 5.6% 左右的增值税；至于契税，如果是唯一住房，在 1% - 1.5% 之间，不是唯一住房的线万的房子来说，要是不满两年，光增值税就得 5.6 万，这可不是一笔小数目啊。所以说，家里有多套房，想通过继承方式给子女，子女后续再卖房的话，税费压力真的很大。

　　再讲讲赠与过户。把房子赠送给配偶、父母、子女、外祖父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外孙子女，这种直系亲属间的赠与，是不用交个人所得税的。但赠与房产，契税和印花税还是得交。就以 100 万的房产为例，契税按 3% 算，印花税双方分别 0.05%，这么算下来，总交税费用就是 30500 元。不过赠与也有它的好处，比如说房产证的满 5 年时间是可以延续的。要是父亲的房产证已经满 5 年了，儿子接受赠与之后马上出售，也能算满 5 年。而且在赠与合同里，还能详细列明赠与双方的权利和义务，父母可以明确指明，这房子是赠与子女个人的财产，就算以后子女离婚，这房子也只属于子女一方，能避免不少家庭纠纷呢。

　　还有一种常见的方式，就是买卖过户。这是最常见的交易过户方式了，买卖双方得签订买卖合同，然后缴纳增值税、契税、个人所得税等。这里面，个人所得税有个优惠政策，要是房屋是家庭唯一住宅，并且购买时间满 5 年，那就可以免征个人所得税。要是不满足这个条件，个人所得税税率就是 1%。要是房屋不满 5 年，那就得按评估价与此前房屋价格的差值作为计税价格，按照 20% 的税率征收。除了这些，还有评估费、测绘费、交易手续费、工本费等等，不过这些费用相对来说通常比较低。

　　这么看来，每种过户方式都有它的优缺点。要是你家房子符合满五唯一的条件，子女后续也有卖房打算，那买卖过户可能是比较省钱的选择，后续税费成本也低。要是你想当下低成本快速完成过户，又不考虑后续转让问题，继承过户倒也可以考虑，前提是得符合继承条件。而赠与过户呢，在一些特定情形下，比如房子不满 5 年急着过户，或者想过户给非直系亲属，也能作为一种选择，只是得考虑好后续再交易的成本。

　　我给大家讲个身边的真实例子。我同事小李，他家有套房子想过户给孩子。一开始，他们也在纠结用哪种方式，后来仔细一算，他家房子满五唯一，通过买卖过户，只需要缴纳少量的契税，算下来比赠与和继承后再买卖要省不少钱呢。而且手续相对来说也比较常规、简便。所以啊，家人们在考虑房子过户给子女的问题时，可别盲目做决定，一定要根据自家房子的实际情况，比如房龄、是否唯一住房，还有子女未来对房子的处置计划等等，综合多方面因素好好考量，选一个最适合自己家庭的过户方式，这样才能实实在在省下钱来。

　　好啦，今天关于房子过户给子女省钱方式的分享就到这儿啦。觉得有用的家人们，动动你们的发财小手，点赞关注走一波，祝大家都能顺顺利利、省省钱钱把房子过户的事儿办好，日子越过越红火！返回搜狐，查看更多

子女继承房产最省钱的方式